주상복합은 편리한 생활 인프라와 가까운 상업시설이 장점으로 부각되는 반면, 그 높은 관리비 때문에 평소 고민이 많아지는 경우도 있다. 특히 주상복합의 경우, 단지 구조에 따라 6~12층 이하 중층이라 할지라도 25층 이상의 초고층보다 관리비가 높게 설정되며, 복도식 구조나 세대수가 적은 단지일수록 그 부담이 커질 수 있다.
공동주택관리 정보시스템에 따르면 아파트와 주상복합 간에는 매우 극명한 관리비의 차이가 보이는데, 이는 아마도 주상복합이라는 특성 상 상업 용도와 주거 용도가 한 건물에 혼재되어 있어 공동 환기 시스템 초기화 등의 필요성 때문에 관리비가 상대적으로 높게 설정되는 것으로 추정된다. 또한 주상복합은 주거지의 위치나 주거 단지의 크기에 따라 관리비가 크게 늘어날 수 있는데, 특히 가장 요금이 크게 상승하는 시기는 전기 사용량이 급증하는 여름철이라고 할 수 있다.
아파트의 경우에도 분양형보다 임대형이 관리비가 높게 설정되는 경향이 있으며, 디자인 구조에 따라 복도형 단지의 관리비가 계단형보다 높게 설정되는 경향이 있다. 따라서 거주 형태나 디자인 구조, 그리고 단지 크기 등에 따라 관리비가 차이가 날 수 있다는 것을 꼭 인지하고 있어야한다.
결국, 주상복합의 관리비가 높게 설정되는 이유는 공용 부분 면적이 많고 주거 단지의 규모에 따라 세대수가 적을수록 전체 관리비 부담을 많이 감당해야 하기 때문이다. 따라서 주상복합 주거를 선택할 때는 이러한 관리비 부담을 충분히 고려해야 한다는 전문가들의 조언을 반드시 기억해 두어야 한다.
주상복합에서 관리비에 대한 인사이트
우리의 생활에 있어서 주거는 결코 무시할 수 없는 큰 부분입니다. 그 중에서도 '주상복합'이라는 모델은 편리한 생활 인프라와 가까운 상업시설의 장점으로 인기를 얻고 있습니다.
하지만, 중요한 점은 주상복합이 관리비 부담이 크다는 사실입니다. 실제로 주상복합의 경우, 단지 구조에 따라 중층이라 할 지라도 초고층보다 관리비가 높게 설정되며, 복도식 구조나 세대수가 적은 단지일수록 부담이 커집니다.
- 주상복합이 상업 용도와 주거 용도가 한 건물에 혼재되어 있어 공동 환기 시스템 초기화 등의 필요성 때문에 관리비가 상대적으로 높게 설정된다는 것을 알 수 있습니다.
- 또한 주상복합은 주거지의 위치나 주거 단지의 크기에 따라 관리비가 크게 늘어날 수 있습니다. 가장 요금이 크게 상승하는 시기는 전기 사용량이 급증하는 여름철입니다.
따라서, 주상복합 주거를 선택할 때 이러한 관리비 부담을 충분히 고려해야 한다는 것을 잊지 말아야합니다. 이 정보는 주상복합에 거주하려는 분들이나, 주상복합 관련 콘텐츠를 제작하려는 분들께 유용한 인사이트를 제공할 것입니다.
궁금한 이야기들
Q. 왜 주상복합의 관리비가 아파트보다 높은가요?
A. 아파트와 주상복합이라는 두 주택 유형 간에 공동주택 관리비에 대한 차이는 매우 뚜렷하게 나타납니다. 주상복합이란 한 건물에 상업 용도와 주거 용도가 혼재된 주거 형태이기 때문에 밀도가 높게 건설된 곳이 많습니다. 주로 타워 형태로 설계되어 환기 시스템을 정기적으로 작동해야 하기 때문에 관리비가 높게 나타납니다. 또한 주상복합이 공용면적이 넓어 관리비 부담이 커질 수밖에 없습니다. 즉, 고층으로 설계되는 주상복합의 경우 건물 관리비가 더 비싸며, 아파트보다 전용면적이 작고 공용면적이 넓어 부담하는 관리비가 많은 상황이기 때문입니다.
Q. 계단식과 복도식 중 어떤 형태의 관리비가 더 높은가요?
A. 5월 기준으로 복도식 공용관리비가 계단식보다 더 높게 나타납니다. 구체적으로 복도식 공용관리비는 ㎡당 1564원인 반면에, 계단식은 1168원으로 나타나 이를 통해 복도식이 25% 가량 더 비싼 것으로 집계되었습니다.
Q. 세대수가 작은 아파트의 관리비가 더 비싼 이유는 무엇인가요?
A. 세대수가 작을수록 공용관리비는 비싼 모습을 보였습니다. 이는 가구수가 많을수록 공용 부분에 대한 부담을 나눠가지기 때문에 그렇습니다. 가구수가 작은 단지일수록 규모의 경제가 이뤄지지 않아 관리비 부담이 커질 수 있습니다.
Q. 여름철 관리비는 왜 늘어나는 건가요?
A. 여름철에는 전기 사용량이 늘어나는데, 주택에는 사용량이 많을수록 단가가 높아지는 누진제가 적용됩니다. 따라서 기존보다 10%만 더 사용해도 누진세로 인해 요금이 50% 늘어나므로, 여름철에는 관리비가 크게 늘어나게 됩니다.
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