전셋값 하락, 신규 계약 늘리고 재계약 줄였다.

올해 서울 아파트 전세 시장 에서의 신규 계약은 증가하였고, 재계약은 감소하였습니다. 이는 전셋값 하락이 주요 원인으로 보이며, 세입자들이 기존 계약을 갱신하기보다 더 저렴한 새로운 계약을 선호하였습니다.

 

부동산 정보 플랫폼 '다방'의 통계에 따르면, 1월부터 7월까지 84,372건의 서울 아파트 전세 거래 중 신규 계약이 46,946건으로 작년 동기 대비 29.7% 증가하였습니다. 비록 재계약은 37,426건으로 작년 대비 27.7% 감소하였지만 신규 계약의 수치가 두드러진 결과를 보여주었습니다.

 

이처럼 기존 계약을 그대로 연장하는 '연장 계약'과 계약 조건을 변경하는 '갱신 계약'의 비율이 크게 줄어든 것으로 나타났습니다. 특히, '갱신 계약'의 비중은 작년의 40.3% 에서 올해는 28.9% 로 감소하였습니다. 비슷한 추세를 보인 '연장 계약'도 작년의 18.5% 에서 올해는 15.4% 로 감소하였습니다.

 

아파트의 평균 전세 보증금이 작년 동기 대비 6.55% 하락한 것이 이러한 변화의 원인으로 분석되고 있습니다. 이자리를 빌어, 세입자 여러분께서는 이런 시장 변동을 숙지하시고 효과적인 계약 방법을 선택하는 것이 중요하다는 메시지를 덧붙이고 싶습니다.

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아파트 전세 계약, 신규계약 VS 갱신 계약 어떤 것이 이길까?

안녕하세요, 여러분. 부동산 전문가인 저는 오늘 여러분에게 이해하기 쉽게 서울 아파트 전세 시장의 변화와 이를 통해 얻을 수 있는 도움에 대해 알려드리려고 합니다.

통계에 따르면 올해 아파트 신규 전세 계약이 증가하고, 반면에 재계약은 감소한 것으로 보입니다. 왜 이런 변화가 일어났을까요? 그 원인은 바로 아파트의 평균 전세 보증금이 하락하였기 때문입니다.

세입자들은 보증금 부담을 줄일 수 있는 신규 계약을 통해 새로운 계약을 선호하는 추세입니다.

• 아파트 전세 신규 계약이 46,946건으로 작년 같은 기간 보다 29.7% 증가했습니다.
• 반면에 재계약은 37,426건으로 27.7% 감소하였습니다.

세입자 여러분, 이런 변화를 잘 살펴보셔서 보증금을 줄일 수 있는 방법을 알아보는 것이 현명한 선택일 것입니다.

따라서, 여러분에게 제안하고 싶은 정보는, 현재 전세 시장에서는 재계약보다는 신규 계약을 통해 고밀도로 늘어난 아파트의 저렴한 보증금을 활용하는 것입니다. 시장 변동을 지속적으로 주시하면서 풍선효과를 누릴 수 있겠습니다.

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궁금한 이야기들

Q. 서울의 아파트 전세 시장에서 새로운 계약이 증가하고 기존의 재계약이 감소한 원인은 무엇인가요?

A. 아파트의 평균 전세 보증금이 작년 동기 대비 6.55% 하락한 영향이 있습니다. 만약 세입자가 새로운 집을 찾게 되면, 기존보다 저렴한 보증금으로 계약할 수 있기 때문에 세입자들이 새로운 계약을 선호하는 경향이 있는 것으로 파악됩니다.

Q. 아파트 전세 거래에서 '갱신 계약'이란 무엇인가요?

A. '갱신 계약'은 이미 체결된 계약의 계약 조건을 변경하면서 계약을 재결정하는 것을 의미합니다. 예를 들어, 계약 기간이나 계약 금액 등의 주요 항목을 변경하고자 하는 경우에 이루어지며, 보통 세입자와 임대인 간의 상호 합의에 따라 이루어집니다.

Q. '계약갱신청구권'이란 무엇인가요?

A. '계약갱신청구권'이란, 임대인이 세입자를 대신하여 임대 계약을 갱신할 수 있는 권리를 의미합니다. 임대인과 세입자 사이에 불합리한 계약 갱신을 방지하고, 세입자의 주거 안정을 도모하기 위해 설정된 제도입니다.

Q. '연장 계약'과 '갱신 계약'의 차이점은 무엇인가요?

A. '연장 계약'은 임대 계약이 종료된 이후에도 계약 조건을 그대로 유지하면서 계약을 계속 이어가는 것을 의미합니다. 반면에, '갱신 계약'은 계약 기간이나 계약 금액 등의 주요 항목을 변경하면서 계약을 재결정하는 것을 의미합니다.