2020~2021년 지어진 아파트 조심해야 하는 이유

2020~2021년 지어진 아파트 조심해야 하는 이유

최근 부동산 커뮤니티에서는 2020~2021년에 지어진 아파트에 대한 부실공사 의혹이 제기되고 있습니다. 이는 당시 자잿값이 폭등 해 철근 등 주요 자재를 아끼기 위해 부실하게 공사를 했다는 신빙성 있는 주장 때문입니다.

 

 

특수한 시기였던 코로나19 기간 동안 아파트 공사 현장에서 자재 부족, 인력 부족 등의 이유로 아파트 품질이 떨어졌다고 지적됩니다. 철근 와 시멘트 가격이 급등하면서 시공사의 비용 압박이 상당했다는 것입니다. 이에 따라 하청업체들이 정상적인 시공을 하지 못했다는 주장이 일고 있습니다.

대한건설협회에 따르면 유연탄 가격은 t당 2020년 3월 71.94달러에서 2022년 3월 256달러까지 상승했습니다. 시멘트와 철근 가격도 크게 인상되어 당시 상황의 심각성을 보여주고 있습니다. 자재 수급의 어려움으로 인해 일부 아파트 단지의 공사가 불완전하게 진행되었다는 우려가 커지고 있는 것입니다.

 

건설업계 전문가들은 그러나 아파트를 지을 때 자재를 빼돌리는 것은 현실적으로 불가능하다고 설명합니다. 대형 건설사의 경우 자재 관리가 철저히 이루어지고, 현장에서 자재를 빼돌리는 일은 거의 없다고 합니다. 하지만 일부 대형 건설사 에서도 붕괴사고 등의 사고가 발생하면서 이러한 소문이 더욱 커지게 되었다고 합니다.

인력 부족 또한 당시 지어진 아파트의 품질 저하 요인으로 꼽힙니다. 코로나19로 인해 외국인 노동자의 입국이 어려워지면서 숙련된 인력이 부족해진 상황에서 공사가 제대로 이루어지기 어려웠다는 것입니다. 이에 더해 2019~2021년 주택 계약액이 급격히 증가하면서 인력 수요를 충족시키지 못한 점도 지적됩니다.

부실공사에 대한 우려가 커지자 국토교통부는 최근 준공이 임박한 전국 아파트 단지에 대해 불시 점검 을 실시할 계획입니다. 지난 5월 전국 23개 단지에서 1000여 건의 하자가 적발된 것으로 알려져 이러한 점검의 필요성이 강조되고 있습니다.

 

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2020~2021년 지어진 아파트 조심해야 하는 이유

최근 부동산 커뮤니티에서는 2020~2021년에 지어진 아파트에 대한 부실공사 의혹이 제기되고 있습니다. 이는 당시 자잿값이 폭등해 철근 등 주요 자재를 아끼기 위해 부실하게 공사를 했다는 신빙성 있는 주장 때문입니다.

코로나19 기간 동안 여러 문제가 있었습니다.

• 자재 부족
• 인력 부족

등의 이유로 아파트 품질이 떨어졌다고 지적됩니다. 철근과 시멘트 가격이 급등하면서 시공사의 비용 압박이 상당했다는 것입니다.

대한건설협회에 따르면 유연탄 가격은 t당 2020년 3월 71.94달러에서 2022년 3월 256달러까지 상승했습니다. 이는 자재 수급의 어려움을 나타내는 중요한 지표입니다.

인력 부족 또한 큰 문제였습니다. 코로나19로 외국인 노동자의 입국도 어려워지면서 숙련된 인력이 부족해졌고, 이로 인해 공사가 제대로 이루어지기 어려운 상황이 되었습니다.

부실공사에 대한 우려가 커지자 국토교통부는 최근 준공이 임박한 전국 아파트 단지에 대해 불시 점검을 실시할 계획입니다. 저품질 아파트의 위험성을 경고하고, 향후 주택 구매 시 더 많은 주의가 필요함을 알려드립니다.

이러한 정보를 블로그에 공유하면, 독자들이 아파트를 선택할 때 더욱 신중하게 접근할 수 있도록 도와줄 수 있습니다.

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궁금한 이야기들

Q. 2020~2021년에 지어진 아파트는 왜 피하라고 권장하나요?

A. 2020~2021년에 지어진 아파트는 권장하지 않는 이유는 당시 자잿값 폭등과 노동력 부족으로 인한 부실 시공 의혹 때문입니다. 코로나19 시기와 러시아-우크라이나 전쟁 등 여러 요인으로 인해 자재 가격이 급격히 상승했고, 자재 수급이 어려워졌습니다. 또한, 감염병 확산으로 인해 숙련된 노동자의 이동이 제한되면서 아파트 품질에도 문제가 발생할 가능성이 높아졌습니다. 그러나 업계에서는 이러한 의혹을 부인하며, 실제로 자재를 빼돌리거나 품질을 낮추는 것은 어렵다고 반박하고 있습니다.

 

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Q. 자잿값이 폭등한 주된 요인은 무엇인가요?

A. 자잿값이 폭등한 주된 요인은 여러 가지가 있습니다. 첫째, 코로나19로 인해 각국의 유통망이 차단되고 봉쇄되면서 원자재 공급이 어려워졌기 때문입니다. 둘째, 러시아-우크라이나 전쟁이 발발하면서도 물가 상승이 촉발되었고, 이로 인해 여러 원자재의 가격이 급격하게 상승했습니다. 예를 들어, 시멘트의 원료인 유연탄 가격은 t당 2020년 3월의 71.94달러에서 2022년 3월에는 256달러로 급등했으며, 철근과 철스크랩 등 기타 자재 가격도 비슷한 상승률을 보였습니다.

 

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Q. 코로나19 시기에 노동력이 부족했던 이유는 무엇인가요?

A. 코로나19 시기에 노동력이 부족했던 이유는 감염병 확산으로 인해 사람들의 이동이 제한되었기 때문입니다. 특히 건설 현장에서 중요한 숙련된 외국인 노동자의 수가 크게 줄어들었습니다. 이는 아파트 공사의 품질에 직접적인 영향을 주었으며, 숙련된 인력이 부족하여 시공 속도와 품질 모두 나빠질 가능성이 높아졌습니다. 아파트 수주 계약은 급증했지만, 이를 감당할 인력이 부족하여 전반적인 품질 저하가 발생했습니다.

 

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Q. 국토교통부가 아파트 하자와 부실시공을 막기 위해 어떤 조치를 했나요?

A. 국토교통부는 아파트 하자와 부실시공을 방지하기 위해 준공이 임박한 전국 아파트 단지들을 불시 점검하고 있습니다. 이달 발표된 내용에 따르면, 3~4개월 내에 준공을 앞둔 신축 단지가 주요 점검 대상이 되고 있습니다. 지난 5월 22일부터 30일까지 특별 점검을 실시한 결과, 전국의 23개 단지에서 1000여 건의 하자가 적발되었습니다. 이러한 점검은 신축 아파트의 품질을 높여 소비자들의 불안감을 해소하고 지속적인 문제를 예방하기 위한 조치입니다.

 

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